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重楼沙巴体育官网农村土地流转注意事项 这些不注意可是要吃大亏
发布时间:2018-08-27 17:55:09   浏览:597

农村地区的土地确权工作进行的如火如荼,拥有土地的农民们也通过土地流转,得到了更多的优惠。可是,土地流转一定要按照正规的流程来,不要掉以轻心,因小失大。今天,小编就跟大家说说土地流转的重要事项。
近些年来,随着家庭农场、农业合作社等的不断兴起,农村土地流转也越来越活跃。但有些农民朋友,可能是为了眼前的一点小利,不按法律规定程序流转,最后却因此吃了大亏,受到巨大的经济损失。下面,小编就举例说说常见的几个问题。

流转费没得着,还得自己收拾残局!

小编了解到,有些场主因为是找亲戚牵线,既不签土地流转合同,也没有村委、镇经管站鉴证,出了问题被坑的就是农民。

按这个流程走才能不给别人钻空子的机会!

①双方自愿写出流转土地申请,内容翔实;

②审核登记,经村把关报镇备案;

③商定流转土地价格后,公布信息;

④双方签订流转土地合同,乡镇经管站鉴证归档。

注意:只有纳入程序监管后,农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。

签合同时,这几点不注意要吃大亏!

①签订合同的双方,一定是在自愿原则下签订的。(听起来像是废话,但你要知道,有很多特别狗血的纠纷发生,就是因为违背了这点)

②法律规定,只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地,如果违反这一条规定,签订的合同无效。(合同无效,直接关联个人利益,大家一定要注意这点!)

④越权发包土地签订的合同无效,比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,这种合同无效,农民朋友如果遇到这种情况一定要维护自己的权益!

⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办?承包年限的起始时间均以98年(第二轮)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

还有人在这两点上吃过亏!

①流转土地的用途问题

《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。这点对咱拥地农民来说很重要,比如土地流转出去,被承包方浇筑水泥地盖了养殖场,这浇了水泥的地以后收回来还能种东西吗?肯定会有影响啊,所以一定要在协议中白纸黑字写清楚,不能更改农业用途!

②土地流转后,粮食补贴谁拿?

土地流转后,经常有关于粮食补贴谁来拿的纠纷,承包户和拥地农民到底谁来领取粮食补贴呢?抛开说不明白的原则和规定,这么来解释最清楚:

土地承包协议中,须协议清楚粮食补贴归谁;

协议中并未明确补贴归谁的情况下,双方为此发生纠纷,协商解决;

协商无法解决的,废除土地承包协议,重新签订新协议。

对于双方,无非就是这种情况:补贴给拥地农民,土地流转金便下调一些;补贴给承包户,流转金便提高一些。只不过就是提前在协议中白纸黑字写好便是。

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